Los alquileres subieron por encima de la inflación en agosto: un dos ambientes cuesta casi $500.000 en CABA
Los alquileres acumulan un aumento del 45% en los primero ocho meses de 2024. Sin embargo, los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio en el año, tal es así que los monoambientes cuestan más de $400.000 mensuales.
Los precios de promedios de alquileres de departamentos de dos ambientes en la Ciudad subieron 4,5% en agosto, por encima de la inflación que se estima cercana al 3,8% en el octavo mes del año y se ubica en $485.881.
En 2024, los alquileres acumulan un aumento del 45%, notablemente por debajo de la inflación de estos ocho meses (+94%).
Los departamentos chicos son los de mayor incremento de precio en el año, tal es así que, los monoambientes cuestan más de $400.000 mensuales.
Alquileres: los departamentos más chicos fueron los que más aumentaron en el año y un monoambiente ya supera los $400.000
Un monoambiente de 40 m2 se alquila por $407.026 por mes, mientras que un departamento de dos ambientes y 50 m2 se consigue por $485.881 mensuales y uno de tres ambientes y 70 m2, por $656.551 mensuales.
Según lo publicado en Ámbito, el precio de alquiler de nuevos contratos se ubica en un 4,5% mensual, mientras que en los últimos doce meses, acumula un incremento del 144,3%, muy por debajo de la inflación (235,2%) y del ajuste del ICL (244,5%).
El volumen de oferta es 3,2 veces superior a la registrada en febrero de 2023, mínimo de la serie.
En el podio de los barrios más caros para alquilar en la Ciudad se encuentra Puerto Madero con un precio medio de $1.019.112 mensuales. Palermo y Núñez completan el ranking, con un valor medio de $534.806 y $537.217 mensuales, respectivamente. En la otra punta del podio se encuentra Lugano, como el barrio más accesible para alquilar, con un valor medio de $320.165 por mes. Le siguen Floresta ($409.994 mensual) y Mataderos ($413.039 por mes).
Rentabilidad: se necesitan 23 años para recuperar la inversión de compra
Respecto a la relación alquiler/precio disminuye nuevamente y se ubica en 4,3% anual. Actualmente, se requieren 23,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 25,9% más de lo necesario hace un año atrás.
Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan como las mejores opciones para buscar renta. Con un retorno del 6,5%, 5,7% y 5,3%, respectivamente. En contrapartida, Palermo es el barrio con la rentabilidad más baja, un 3,5%. Le siguen Puerto Madero (3,5%) y Belgrano (3,6%).
Alquileres: top 10 de los barrios que menos aumentaron en agosto
- Colegiales tiene un costo de $515.877 tras aumentar 1,8% en agosto (+113,1% i.a.)
- Parque Chas tiene un costo de $506.228 tras aumentar 2,3% en agosto (+120,51% i.a.)
- Parque Patricios tiene un costo de $445.570 tras aumentar 2,5% en agosto (+148% i.a.)
- Boedo tiene un costo de $453.742 tras aumentar 2,7% en agosto (+129,2% i.a.)
- Saavedra tiene un costo de $519.016 tras aumentar 2,7% en agosto (+142,8% i.a.)
Alquileres: top 10 de barrios más baratos en agosto
- Lugano: $320.165 por mes
- Floresta: $409.994 por mes
- Parque Avellaneda: $413.039 por mes
- Liniers: $419.456 por mes
- Mataderos: $419.924 por mes
- Flores: $431.175 por mes
- La Boca: $432.366 por mes
- Constitución: $434.222 por mes
- Vélez Sarsfield: $435.180 por mes
- Barracas: $438.404 por mes
